VILLA ZORA d. o. o., Opatija

VILLA ZORA društvo s ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama i usluge

Šetalište Carmen Sylve 28, Opatija

VILLA ZORA d. o. o. je društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) sa sjedištem na adresi Šetalište Carmen Sylve 28, Opatija osnovana 05.11.2007. godine.

U 2025. godini tvrtka je ostvarila ukupne prihode od 44.315 EUR, što je 51,5 % manje nego u 2024. Poslovna godina zaključena je s gubitkom od 21.795 EUR (neto marža -49,2 %). Ukupna aktiva na kraju godine iznosila je 320.114 EUR.

OIB: 22014890366
MBS: 040242861
Kapital: 2.650,00 EUR

Registarski podaci

Pravni oblik Društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.)
Datum osnivanja 05.11.2007
EUID HRSR.040242861
Adresa sjedišta Šetalište Carmen Sylve 28
Poštanski broj i mjesto 51410 Opatija
Županija Primorsko-goranska županija
Email
Status u registru Redovan
Nadležni sud Trgovački sud u Osijeku
Zadnja promjena u registru 21.08.2024
Podaci ažurirani 13.09.2026
Službeni izvor Provjeri u Sudskom registru

Djelatnosti (7)

  • • poslovanje vlastitim nekretninama, stvaranje novih nekretnina i prodaja nekretnina, kupnja i prodaja nekretnina, kupnja i prodaja vlastitih nekretnina, iznajmljivanje vlatitih nekretnina
  • • upravljanje nekretninama
  • • čišćenje zgrada, održavanje i popravci prostorija
  • • građenje, projektiranje i stručni nadzor nad građenjem
  • • promidžba (reklama i propaganda)
  • • zastupanje stranih pravnih osoba
  • • kupnja i prodaja roba te obavljanje trgovačkog posredovanja na domaćem i inozemnom tržištu

Financije — zadnja godina 2025

Ukupni prihodi

10-50 tis. EUR

Ukupna aktiva

100-500 tis. EUR

Rezultat poslovanja

Gubitak

Račun dobiti i gubitka po godinama

Godina Ukupni prihodi YoY Ukupni rashodi Dobit/gub. prije por. Porez Dobit/gub. razdoblja
2025 FINA 44.315,26 EUR -51.5% 66.110,46 EUR -21.795,20 EUR — -21.795,20 EUR
2024 FINA 91.425,22 EUR +18.5% 145.656,43 EUR -54.231,21 EUR — -54.231,21 EUR
2023 FINA 77.128,29 EUR +155.7% 206.257,04 EUR -129.128,75 EUR — -129.128,75 EUR
2022 FINA 227.298,00 HRK -99% 5.498.106,00 HRK -5.270.808,00 HRK — -5.270.808,00 HRK
2021 FINA 21.910.077,00 HRK +517.2% 24.588.378,00 HRK -2.678.301,00 HRK — -2.678.301,00 HRK
2019 FINA 3.549.697,00 HRK +7095167.3% 5.017.880,00 HRK -1.468.183,00 HRK — -1.468.183,00 HRK
2018 FINA 50,00 HRK -99.6% 1.274.050,00 HRK -1.274.000,00 HRK — -1.274.000,00 HRK
2017 FINA 13.316,00 HRK +5247.5% 1.215.963,00 HRK -1.202.647,00 HRK — -1.202.647,00 HRK
2016 FINA 249,00 HRK -93.2% 1.362.193,00 HRK -1.361.944,00 HRK — -1.361.944,00 HRK
2015 FINA 3.671,00 HRK -62% 656.497,00 HRK -652.826,00 HRK — -652.826,00 HRK
2014 FINA 9.658,00 HRK +1063.6% 557.109,00 HRK -547.451,00 HRK — -547.451,00 HRK
2013 FINA 830,00 HRK +148.5% 138.935,00 HRK -138.105,00 HRK — -138.105,00 HRK
2012 FINA 334,00 HRK -89.4% 123.790,00 HRK -123.456,00 HRK — -123.456,00 HRK
2011 FINA 3.160,00 HRK +5.7% 176.841,00 HRK -173.681,00 HRK — -173.681,00 HRK
2010 FINA 2.991,00 HRK +1028.7% 165.812,00 HRK -162.821,00 HRK — -162.821,00 HRK
2009 FINA 265,00 HRK -66.1% 53.588,00 HRK -53.323,00 HRK — -53.323,00 HRK
2008 FINA 782,00 HRK — 57.479,00 HRK -56.697,00 HRK — -56.697,00 HRK

Bilanca po godinama

Godina Ukupna aktiva Dugotrajna imovina Kratkotrajna imovina Kapital i rezerve Dug. obveze Kratk. obveze
2025 FINA 320.114,20 EUR 12.705,80 EUR 307.408,40 EUR -2.558.914,40 EUR 2.878.973,51 EUR 55,09 EUR
2024 FINA 348.356,21 EUR 12.705,81 EUR 335.650,40 EUR -2.537.119,20 EUR 2.884.138,55 EUR 1.336,86 EUR
2023 FINA 384.770,06 EUR 33.100,77 EUR 351.669,29 EUR -2.482.887,99 EUR 2.867.658,05 EUR —
2022 FINA 3.692.832,00 HRK 249.397,00 HRK 3.443.435,00 HRK -17.734.399,00 HRK 21.312.890,00 HRK 114.341,00 HRK
2021 FINA 9.972.061,00 HRK 249.397,00 HRK 9.722.664,00 HRK -12.463.591,00 HRK 22.261.603,00 HRK 174.049,00 HRK
2019 FINA 35.737.742,00 HRK 2.992.726,00 HRK 32.745.016,00 HRK -7.204.667,00 HRK -5.756.483,00 HRK —
2018 FINA 37.764.715,00 HRK 3.588.005,00 HRK 34.176.710,00 HRK -5.736.483,00 HRK -4.482.482,00 HRK —
2017 FINA 33.943.394,00 HRK 3.348.690,00 HRK 30.594.704,00 HRK -4.462.482,00 HRK -3.279.835,00 HRK —
2016 FINA 28.889.377,00 HRK 3.348.690,00 HRK 25.540.687,00 HRK -3.259.835,00 HRK -1.917.891,00 HRK —
2015 FINA 17.759.732,00 HRK 3.337.378,00 HRK — -1.897.892,00 HRK — —
2014 FINA 7.875.563,00 HRK 2.965.873,00 HRK — -1.245.066,00 HRK — —
2013 FINA 3.437.564,00 HRK 3.011.107,00 HRK — -697.615,00 HRK — —
2012 FINA 3.100.565,00 HRK 3.011.107,00 HRK — -559.510,00 HRK — —
2011 FINA 3.128.200,00 HRK 2.965.873,00 HRK — -436.054,00 HRK — —
2010 FINA 3.101.165,00 HRK 2.718.566,00 HRK — -262.373,00 HRK — —
2009 FINA 1.368.276,00 HRK 1.166.017,00 HRK 102.707,00 HRK — 1.368.177,00 HRK 99,00 HRK
2008 FINA 1.246.392,00 HRK 1.166.017,00 HRK 34.147,00 HRK — 1.246.393,00 HRK —

Pokazatelji (2025)

Neto marža

-49.2%

Neto P/L / Ukupni prihodi

Tekuća likvidnost

5580.11

Kratk. imovina / Kratk. obveze

Zaduženost

899.4%

Ukupne obveze / Aktiva

Rast prihoda YoY

-51.5%

Promjena u odnosu na prethodnu godinu

Izvor: FINA Registar godišnjih financijskih izvještaja (RGFI). Vrijednosti iskazane u valuti predaje izvještaja (HRK do 2022. uključivo, EUR od 2023.).

Pristupite detaljnim podacima

Financijski izvještaji, bonitet ocjena i kontakt podaci — besplatno.

Registriraj se besplatno Prijava

Osobe i vlasništvo

Osnivači (2)

  • VILLA ZORA PROJEKT društvo s ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama i usluge, pod MBS: 040336301, upisan kod: Trgovački sud u Rijeci Član društva
  • MARK KAUFMAN Član društva 100%

Uprava (2)

  • MARK KAUFMAN Član uprave 100%
  • IGOR GRIDNEV Član uprave

Osobe ovlaštene za zastupanje (2)

  • MARK KAUFMAN Član uprave 100%
  • IGOR GRIDNEV Član uprave

Stvarni vlasnici (1)

  • MARK KAUFMAN 100% Neizravno vlasništvo prebivalište: Rusija

Izvor: Registar stvarnih vlasnika (RSV).

Bonitetna ocjena

BB

Razina rizika

Povišen

Detaljnost profila

ⓘ
Visoka 82 / 100

Profil sadrži većinu očekivanih podataka.

Bonitet

Bonitetna ocjena

Ažurirano: 14.10.2026.

50.5
BB
Povišen rizik

Indeks plaćanja

70 / 100

Brzina plaćanja obveza

Financijska stabilnost

33 / 100

Pokazatelj stabilnosti

Omjer zaduženosti

899.4%

Udio duga u kapitalu

Usporedba s industrijom

Rang u industriji
15. percentil
Bolje od 15% tvrtki u industriji
Prosječna ocjena industrije
62.6
12.1 bodova ispod prosjeka

Preporuke i analiza

Visoka zaduženost

Omjer zaduženosti iznosi 899.4%. Dug čini većinu izvora financiranja što predstavlja visok financijski rizik.

Prioritetno smanjite zaduženost ili povećajte vlastiti kapital.

Kritično nizak kapital

Udio vlastitog kapitala iznosi samo -799.4%. Tvrtka je pretežno financirana dugom.

Hitno ojačajte kapitalnu bazu dokapitalizacijom ili zadržavanjem dobiti.

Kritično negativna operativna marža

Operativna marža iznosi -38.1%. Poslovni rashodi (61202 €) značajno premašuju poslovne prihode (44315 €).

Hitno analizirajte strukturu troškova i razmotrite rezanje operativnih rashoda.

Visok trošak financiranja

Financijski rashodi iznose 11.1% ukupnih prihoda (4909 €). Značajan dio prihoda odlazi na kamate i naknade.

Pregovarajte o povoljnijim uvjetima kredita ili smanjite zaduženost.

Negativan rezultat

Tvrtka je ostvarila gubitak od 21795 € u promatranom razdoblju.

Analizirajte uzroke gubitka i razvijte plan povratka u profitabilnost.

Niska gotovinska pozicija

Udio gotovine u aktivi iznosi 1.4% (4442 € od 320114 € ukupne aktive). Preporučeni minimum je 5%.

Razmotrite povećanje likvidnih rezervi za neočekivane situacije.

Povezane tvrtke

Veze izvedene iz podataka sudskog registra — vlasnička struktura, zajedničke osobe i registrirana adresa.

Vlasnički povezane tvrtke (1)

Tvrtke koje se u sudskom registru pojavljuju kao članovi ove tvrtke ili u kojima je ova tvrtka član.

Povezane preko osoba (10)

Tvrtke u kojima osobe iz vodstva ili vlasničke strukture ove tvrtke imaju aktivnu ulogu.

Prikazano 8 od 10.

Tvrtke na istoj adresi (11)

Ostale tvrtke registrirane na adresi Šetalište Carmen Sylve 28, Opatija.

Prikazano 8 od 11.

Pogledaj cijelu mrežu povezanosti u interaktivnom grafu — dostupno registriranim korisnicima.

Slične tvrtke — Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina

Prema registarskoj klasifikaciji djelatnosti, tvrtka VILLA ZORA d. o. o. pripada djelatnosti Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina (NACE 68.11). To je pretežita djelatnost za 715 tvrtki u našoj bazi. Ispod su profili drugih tvrtki iz iste djelatnosti — korisni za usporedbu poslovanja, provjeru konkurencije ili odabir poslovnog partnera.

Sve tvrtke u djelatnosti Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina

Česta pitanja o tvrtki VILLA ZORA d. o. o.

Što je VILLA ZORA d. o. o.?
VILLA ZORA d. o. o. je društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) sa sjedištem na adresi Šetalište Carmen Sylve 28, Opatija. OIB tvrtke je 22014890366. Osnovana je 05.11.2007. godine.
Gdje se nalazi VILLA ZORA d. o. o.?
Sjedište tvrtke registrirano je na adresi Šetalište Carmen Sylve 28, 51410 Opatija. Tvrtka posluje u Primorsko-goranska županija.
Kakvi su financijski rezultati?
Prema posljednjem dostupnom financijskom izvještaju (2025), ukupni prihodi su u rasponu 10-50 tis. EUR. Tvrtka je poslovala s gubitkom u tom razdoblju. Detaljni financijski podaci dostupni su registriranim korisnicima.
Tko vodi ovu tvrtku?
U vodstvu tvrtke su 2 člana društva, 2 člana uprave. Član uprave tvrtke je MARK KAUFMAN. Član uprave tvrtke je IGOR GRIDNEV. Kompletni podaci o osobama, uključujući datume imenovanja i ovlasti, dostupni su registriranim korisnicima na Tvrtko.ai.
Koliko dugo posluje ova tvrtka?
Tvrtka posluje 18 godina, od 05.11.2007. godine. Temeljni kapital iznosi 2.650,00 EUR. Dostupno je 17 godišnjih financijskih izvještaja (2008–2025) za detaljnu analizu poslovanja.

Druge tvrtke u istim djelatnostima

Posredovanje u trgovini na veliko ostalim određenim proizvodima Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina Uslužne djelatnosti posredovanja u poslovanju nekretninama Pravne djelatnosti Oglašavanje putem medija Ostale specijalizirane dizajnerske djelatnosti